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    房屋抵押贷款3大误区和3大优势

            2024-05-11 08:50:46        560次浏览

    一、房屋抵押贷款三大误区

    平时有些客户在申办个人房屋抵押贷款时,往往由于对抵押贷款不了解,而陷入贷款误区导致贷款失败。所以了解贷款误区很有必要,以下三类误区千万别踩:

    误区一:抵押后我就没房住了。

    抵押后万一没房住了怎么办?我敢断定这个问题应该60%的贷款者都曾今有担心过!

    很多人会认为房屋抵押贷款是一件风险性很大的事,一旦不能及时归还欠款,自己名下的房产会被拍卖,到时候自己就变成无家可归的人了!但其实,这种情况在现实中并不常见,就算眼前还不上款,也不会马上采取拍卖措施,一般也会在一年后当方面放弃催款之后才拍卖您的房产。

    所以,只要能够及时还款,这个问题发生的机率微乎其微,过多的担心真得没有必要哦!

    小提示:民间房产抵押借贷,房子说收就收。

    在这里要提醒大家,对于民间房产抵押借贷要千万小心,因为目前民间借贷在办理抵押时,会办理不少手续和合同,核心的目的就是能够在你不还钱时,直接收了你的房,而且根本不用你本人在场。

    误区二:只能用自己名下的房产作抵押。

    房屋抵押只能用自己的房产作为抵押吗?当然不是。如果你仔细看的话,对房屋抵押贷款的定义是这样的:住房抵押贷款,是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。第三者,指的是借款人以外的人。

    比如,一些有大额资金需求的人,想申请房屋抵押贷款,但无奈自己名下没有房产,于是打消了这个念头。究其原因,是因为认识上存在误区造成的后果。其实他可以申请用他人名下房屋申请抵押贷款,不过前提是须取得房屋所有人的同意,且需对方出具同意抵押承诺书。

    所以说,多了解一点,就有可能带给你很大的便利哦!

    误区三:所有房屋都可用来抵押。

    房屋抵押是一次价值交换的过程,我想首先您抵押的房产应该是具有相应的价值才有可能受理。这里举几类不能抵押的房产:

    (1)未满五年的经济适用房;

    (2)房龄太大的二手房:房龄过大的房产,变现能力差,为了控制信贷风险,也不会受理其作抵押办理;

    (3)贷款被列入拆迁范围中的房产;

    (4)按揭房:这种房产已办过一次抵押,按照相关规定,两家不能同时获得同一房产的他项权;

    (5)有争议的房产、存在争议的房产以及依法被查封、扣押的房产;

    所以说在申请房屋抵押贷款时,要避开这几类房屋的选择。

    总之,在贷款前了解房屋抵押贷款的几点认识上的误区,比别人多一点点常识,就可以达到事半功倍的效果了!

    二、房屋抵押贷款三大优势

    讲完了以上几点,你是不是觉得房屋抵押贷款也许也是一个不错的选择,那么,接下来的几个优势介绍更会让你对这种贷款方式好感倍增!

    优势一:贷款额度高。

    房屋抵押贷款,相较于信用贷款,它明显的优势可能就是所贷的额度较高。

    一般来说,房产抵押贷款的额度,主要依据所抵押房产自身的价值。可达房屋评估值的70%。如果借款人需要的贷款金额较大,那么如果能提供一套高估值的房产作为抵押,则办理的成功率就大幅提高。

    优势二:贷款期限长。

    因为有房屋作为抵押,对于来说,欠款不还的风险性就会变小。所以相应地,它的贷款期限就比较长,根据规定,房产抵押贷款的年限是新房贷款长不超过30年,二手房不超过20年,这相对于信用贷款1年的贷款期限优势就不得而知了!

    优势三:对借款人自身要求低

    抵押贷款的另外一个优势就是因为有了抵押物,所以对借款人本身的要求就会稍微放宽一点。

    比如,申请个人信用贷款对个人征信和月收入都有比较严格的要求,有时还对借款者的职业有所区分;企业信用贷款更是要求企业客户信用等级至少在AA-(含)级以上,且经营收入核算利润总额近三年持续增长,资产负债率控制在60%的良好值范围。这些要求不禁让一些贷款者唏嘘不已。

    但是房屋抵押贷款对借款人的身份性质要求就较少,借款人可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者,只要你的抵押物价值较高且贷款用途合法合规,通常都能贷到款。

    除了以上几点,房屋抵押贷款还有一些其他的优势,比如利率低、可以选择的种类多等,都成为广受客户青睐的原因!

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