在数字技术网络技术飞速发展的今天，门禁技术得到了迅猛的发展。门禁系统早已超越了单纯的门道及钥匙管理，已经逐渐发展成为一套完整的出入管理系统。其在工作环境、人事考勤管理等行政管理工作中发挥着巨大的作用。
工程项目中，楼宇门禁可视对讲系统一般包括可视对讲型和联网报警智能型，能满足单户、别墅、普通住宅、高层建筑及社会化住宅小区等不同场合的不同需求。
◇ 门禁控制器
门禁系统的核心部分，相当于计算机的cpu，它负责整个系统输入、输出信息的处理和储存，控制等等。
◇ 读卡器（识别仪）
读取卡片中数据（生物特征信息）的设备。
◇ 电控锁
门禁系统中锁门的执行部件。用户应根据门的材料、出门要求等需求选取不同的锁具。主要有以下几种类型：
（1）电磁锁：电磁锁断电后是开门的，符合消防要求。并配备多种安装架以供顾客使用。这种锁具适于单向的木门、玻璃门、防火门、对开的电动门。
（2）阳极锁：阳极锁是断电开门型，符合消防要求。它安装在门框的上部。与电磁锁不同的是阳极锁适用于双向的木门、玻璃门、防火门，而且它本身带有门磁检测器，可随时检测门的状态。
（3）阴极锁：一般的阴极锁为通电开门型。适用单向木门。安装阴极锁一定要配备ups电源。因为停电时阴锁是锁门的。
◇ 卡片
开门的钥匙。可以在卡片上打印持卡人的个人照片，开门卡、胸卡合二为一。
◇ 其它设备
出门按钮：按一下打开门的设备，适用于对出门无限制的情况。
门磁：用于检测门的/开关状态等。
电源：整个系统的供电设备，分为普通和后备式（带蓄电池的）两种。
近几年，随着感应卡技术，生物识别技术的发展，门禁系统得到了飞跃式的发展，进入了成熟期，出现了感应卡式门禁系统、指纹门禁系统、虹膜门禁系统、面部识别门禁系统、乱序键盘门禁系统等各种技术的系统，它们在性、方便性、易管理性等方面都各有特长，门禁系统的应用领域也越来越广。而随之而来的问题也急需解决升级。
1.产品质量高低不一品牌混杂、山寨仿造层出不穷
对讲产业越发达，越来越多人也加入对讲安防产业。很多厂家是从简单的人力及机具下开始组装对讲安防产品，成本低产品价格也不高，但都不是正规产业结构。智能楼宇对讲系统是专业性很强的产品，需要投入成本大、回收周期也长，对于技术、经验、维护都有很高的要求。
但大量低成本技术企业涌入，行业隐藏着巨大风险：一是市场风险，市场必然会优劣立见，大批有失专业水平的生产企业面临淘汰，从而引发产品售后服务跟不上；后受害还是使用者。第二是社会风险，低成本质量水平的对讲产品企业不仅不能为城市和居民提供合格的楼宇对讲系统产品，相反的可能成为大量的危害系统。
同样是通过同一个检测机构检测合格的不同厂家的产品，在实际使用过程中，性能上还存在很大差异，检测合格只是代表产品可以进入市场使用，并不能代表产品不会出现质量问题。并且送检产品与实际批量生产的产品本身也会存在差异；同时，不同批次的产品在元器件的使用上也会有差异，导致成品质量也存在优劣。
2.系统施工设计安装不当，造成系统效能不彰
在智能楼宇对讲系统上分析工程不良的主要原因有；施工设计不当，一是将智能楼宇对讲系统门口机设计安装在露天地方，又不做防水、防潮处理，造成设备进水引发故障；二是将门口机设计在门板上，因为门板开关时，会对门口机带来振动引发接触不良的故障；三是将网络联网设备安装在室外而造成的有无防水处理及避雷等措施进而引发故障；四是线路施工不良不，造成一户故障、全楼全栋系统停摆；五是偷工减少安装电源及负载电力不足，造成供电不稳定，图像扭曲抖动故障；六是不采用原厂电源造成不稳定运作情况；七是门锁设计不当，造成门板变形或电锁质量不良等造成的门位元故障不断发生。
上述种种故障，使用者和物业管理公司并无法掌握这个环节，只能把责任都归结成是智能楼宇对讲产品及施工质量不良的问题。加上施工上工程工艺粗糙：例如不用适当的不锈钢螺丝还有接线没有焊接、没用绝缘热缩管包覆，特别多的是将铜线绞在一起后，只用电胶布胡乱缠绕就了事，这种情况别多，这都是造成接线松脱、断线或接触不良，火花干扰及接线氧化主要原因。
另外由自然因素原因造成的有；设备无清洁维护、无例行检查，灰尘、昆虫、老鼠屎、老鼠尿等造成的腐蚀及非人为故障。如部分璧虎小昆虫在冬季时，爬进楼层平台、电源、分机和主机，由于这类设备在工作时将产生微小的热量，可供昆虫温暖过冬，造成电路板短路进而使设备故障。
3.系统使用错误及使用频率过高
一般而言；智能楼宇对讲系统都是24小时不停止运行，特别是住商式楼宇对讲系统使用频率特别高，也比较容易出现故障；另一方面，在系统的安装后的错误运行中，因错误的操作不当，或是使用人员任意修改系统配置，造成非法操作或非维护人员登录系统进行操作，都可能造成系统出现这些问题。
4.传输线路的施工优劣不一
智能楼宇对讲产品，包括主机、分机、楼层交换机、联网交换机等，产品的核心技术和质量系统稳定的关键。而系统的线材与布线的传输部分，则是系统优劣的关键。目前大部分楼宇对讲产品都采用传统的视频线加信号线方式，不仅线材造价较高同时施工较麻烦，在传输过程中容易受到环境因素的干扰，影响着系统的稳定。网络则是整个数字楼宇对讲系统的联网核心。网络数字联网性能的稳定更是楼宇对讲系统稳定的诉求。特别是在大型楼宇的建置联网中，联网核心技术对整个智能楼宇对讲系统的稳定性影响甚为重要。
5.不按规定工程验收
智能楼宇对讲即使通过验收，在新系统刚安装调试好后一般是比较稳定的，由于还没经历恶劣环境的考验，很难发现施工上不良所隐蔽的问题，特别是布线工程。在室外环境下，系统经过风吹雨打、日晒的洗礼及智能楼宇对讲系统每天频繁使用后，问题就会逐步暴露出来。
问题面前，细数楼宇门禁系统该有哪些应用要求？
◇可靠性
门禁系统以预防损失、预防犯罪为主要目的，因此必须具有的可靠性。一个门禁系统，在其运行的大多数时间内可能没有警情发生，因而不需要报警，出现警情需要报警的概率一般是很小的，但是如果在这极小的概率内出现报警系统失灵，常常意味着灾难的降临。因此，门禁安防系统在设计、施工、使用的各个阶段，必须实施可靠性设计（冗余设计）和可靠性管理，以保证产品和系统的高可靠性。
◇认证
另外，在系统的设计、设备选取、调试、安装等环节上都严格执行国家或行业上有关的标准，以及公安部门有关技术防范的要求，产品须经过多项认证，且具有众多的典型用户，多年正常运行。
◇性
门禁及安防系统是用来保护人员和财产的，因此系统自身必须。这里所说的高性，一方面是指产品或系统的自然属性或准自然属性，应该保证设备、系统运行的和操作者的，例如：设备和系统本身要能防高温、低温、温热、烟雾、霉菌、雨淋，并能防辐射、防电磁干扰（电磁兼容性）、防冲击、防碰撞、防跌落等，设备和系统的运行还包括防火、防雷击、防爆、防触电等；另一方面，门禁及安防系统还应具有防人为破坏的功能，如：具有防破坏的保护壳体，以及具有防拆报警、防短路和开路等。
◇功能性
随着人们对门禁系统各方面要求的不断提高，门禁系统的应用范围越来越广泛。人们对门禁系统的应用已不局限在单一的出入口控制，而且还要求它不仅可应用于智能大厦或智能社区的门禁控制、考勤管理、安防报警、停车场控制、电梯控制、楼宇自控等，还可与其它系统联动控制等多种控制功能。