抵押贷款是国家的一种贷款或者称作放款方式，抵押物需要具有一定的抵押价值，国家相关的放款部门将会对于抵押的物品或者无形资产进行详细的审核判断，来确定终的放款金额以及偿还的方式等。在贷款偿还完毕后，放款部门需要将抵押物完整的交还给借款人。
企业融资应注意的问题有哪些？
1、税收要规范
绝大多数中小企业对税务问题并不注意，有些还会故意逃税，而在融资或上市前审计中，一旦发现问题，想要补救为之晚矣，会付出很大成本，有些漏洞甚至难以弥补。上市前的税务审查并不是为了刁难企业，而是引导企业向更规范、健康的方向发展。
2、规避业务风险
企业经营中，业务风险的来源有很多种。例如采购过于集中，即企业的上游供应商数量很少，采购的依赖度很高，一旦这些上游企业形成价格联盟，势必会造成原材料成本上升的风险，如果企业同时无法将这一风险转嫁给下游企业，就会陷入生存窘境。这是企业应该改变依赖度，增强转嫁风险的能力。
3、注重行业地位
公司的行业地位是上市审核的重要关注点之一。如果在已经上市的公司中，无同类企业，那么上市会容易一些，若已经存在，或是同时又有多家同类企业申请上市，谁能给股东带来更大价值，就可能排在队伍前面。
除此之外，企业还要注重内部的管理结构，要清晰越与合理化。
还包括其他的融资方式。企业无论通过何种方式进行融资，其主要目的除了获取资金外，该融资行为还应对企业的发展有所帮助。所以在融资过程中，企业不能盲目贪大，还应尽量各种融资风险，以使企业获得利益的化。
公积金贷款的申请条件：
1. 缴存要求
申请人需连续足额缴存住房公积金一定时间（一般为6个月至1年），且当前缴存状态正常。
对于异地缴存的职工，部分城市支持异地贷款，但需满足相应的条件。
2. 购房要求
申请人需购买、建造、翻建、大修自住住房，且能够提供合法有效的购房合同或相关证明文件。
购买的住房需符合当地房地产市场的相关规定，不得用于投资或商业用途。
3. 信用与还款能力
申请人需具有良好的信用记录，无重大不良信用记录。
需具备稳定的收入来源和偿还贷款本息的能力，通常要求月还款额不超过家庭月收入的50%。
4. 其他要求
申请人需提供符合要求的担保方式，如抵押、质押或保证等。
部分城市可能对申请人的户籍、年龄等有一定限制。