一、福州房屋抵押贷款流程如下：
1.准备资料：包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、征信报告等。
2.选择抵押机构：咨询抵押贷款机构，了解抵押贷款产品的利率、还款方式等情况，并选择适合的机构抵押。
3.提交申请：准备好相关材料后，前往银行机构提交申请，并等待审核。
4.贷款审批：银行机构会根据申请人的个人信用记录、还款能力、贷款用途等方面进行审批，审批通过后，确定贷款金额和还款方式。
5.签订合同：审批通过后，银行机构会与申请人签订借款合同和抵押合同，并办理抵押登记手续。
6.机构放款：所有流程结束后，银行机构会将贷款金额发放到指定的账户。
需注意的是，在申请抵押贷款前，建议先了解自己的信用记录和还款能力，确保自己符合机构的贷款要求。
详情请咨询王经理：132-4280-0092（号码同微信），公司地址：台江区上浦路
二、福州银行房产抵押贷款：
1.额度：可贷1500万；
2.成数：住宅评估价7-8.5成，公寓评估价7成；
3.贷款利率：3年期3.05%，3-10年期3.25%；
4.授信时间：等额本息长20年，先息后本单笔1-5年；
5.还款方式：等额本息，先息后本，不用过桥续贷，提前还款无罚息。
三、准入条件：
1.年龄户籍：大陆户籍，借款人60周岁，抵押人70周岁周岁，抵押人年龄+贷款期限70周岁；
2.主体要求：福州本地公司注册持股满半年，持股10%及以上，法人可不占股，上班族可处理执照；
3.房屋要求：房产过户持有满半年及以上，房屋面积40平以上，楼龄不超过30年；
4.房产类型：房产为住宅、公寓、别墅等，毛坯房可沟通。