抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。
办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。
抵押人应提供的资料：
1．抵押人同意抵押的书面申请及相关证明；
2．抵押人的资格证明；
3．对抵押物享有所有权（或处分权）的证明；
4．抵押物基本状况；
5．其它有关资料。
房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房产抵押贷款依旧是成本的方式之一。
二手房住房贷款对房屋的要求是怎样的
1、下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
2、对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
3、房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房的可贷评估价的80％；2000年至2003年的商品房可贷评估价的70％；1993年至1999年的商品房可贷评估价的60％；成本购置价出售住宅在此基础上各降10％；写字楼、商铺和公寓可贷评估价的50％。
4、购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。