在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。 1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力； 2、没有违法行为和不良信用记录； 3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证； 4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息； 5、银行规定的其他条件。
如果您的房产有做过其他抵押，那么是不可以再在银行抵押的。不过有些小贷公司和典当行会做二次抵押的，还有用来抵押的房产的所有人可以是借款人，本人也可以是其他人以他人所有的房产做抵押的抵押人，必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
我国土地权属复杂房屋要想能够抵押就必须具有清晰的产权，并且不在国家限定交易的范围之类这样方可进入房地产市场流通，简单来说也就是抵押房产必须要有房产证才可以，比如说小产权房，那是指在农村集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”，小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，因此，也无法抵押。此外还有央产房、集资房、经适房等都是不能办理抵押贷款的。
贷款条件考虑的方面，借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。