空垫 空垫顾名思义就是没有下家，或者下家还没有批贷。所以空垫的风险相对较高，如果没有找到下家，客户回款来源不明确有可能造成坏账。所以空垫一般对于客户的资质审核和房产审核比较严。费用相对较高！如果客户后期没有下家和回款来源，垫资公司也可能给房产上抵押登记！
在办理垫资业务前，需要准备好相关的资料。比如，赎楼垫资需要提供购房合同、房屋产权证明、身份证等资料；个人垫资需要提供个人身份证明、工作证明、收入证明等资料；企业垫资需要提供企业营业执照、财务报表、股东名册等资料；项目垫资需要提供项目规划书、资金用途计划、资金来源证明等资料。这些资料的具体要求会因公司而异。
抵押垫资过桥，一般发生在抵押场景中，指借款人按揭还没还完的情况嗲去另一家银行做抵押，新的银行批复涵出来后，把原来的按揭还清。
“垫资”，就是在购房过程中，下家首付不足时，由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金，帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。当然，借款人要收取2%至5%的“垫款”手续费，说得通俗一点，这种“垫资”行为类似民间高利贷。