借款人的个人能力包括借款人的职业、收入、个人征信等等，借款人的职业越好、收入越高、个人征信越好，那么能够获得的贷款额度就会越高，反之则越低。
如果借款人担心申请房屋抵押贷款之后，自己的房子不能继续使用，那么现在就完全可以放心了，因为申请房屋抵押贷款之后，房子不止可以继续归借款人使用，而且房产证也仍然留在借款人手中，除了想要卖出去相对困难，无论是居住还是出租都是没有问题的，只不过在出租之前，借款人需要把房子正在抵押中这个情况向租客讲明，体现在合同中，避免以后出现什么问题，给借款人带来麻烦。
不过，若是在催缴过程中还款了，那么房子是不会被拍卖的。如果借贷人在还贷期间，遇到资金周转不灵时，也一定要想尽办法筹得资金偿还贷款，不然的话，所抵押的抵押物将会被拍卖，如果借贷人一时之间无法偿还贷款的话，也可向身边资金雄厚的亲朋好友筹借，等到资金宽裕时，再逐一偿还。
民间无抵押贷款的合法性 民间无抵押贷款一般是合法的，当事人可以签订相应的借款合同。如果借款人未能按时还款，则需要根据合同约定进行相应的追偿。 民间无抵押贷款的利率限制 根据相关法律规定，约定的借贷利息不能超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。超过此利率的部分构成高利贷，属于违法行为。