一、签订抵押合同
私人借款以财产抵押的，当事人可以签订相应的抵押合同，如果是以不动产抵押，一般需要办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立。
二、起诉程序
具体情况具体分析，例如，民间借贷债务人欠钱不还，债权人起诉的流程是怎么样的？在起诉前准备好相关的证据，如借条、欠条等债权凭证，还有保存好沟通记录和交易明细。债权人可以通过法院提起诉讼，将案件递交给法院审理。
三、抵押物处置
私人借款抵押物的处理程序如下：
1.把银行需要的资料备齐。
2.银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。
3.审查通过后，银行会与贷款人签订贷款合同，确立贷款金额、利率以及还款期限等具体条款。
4.贷款发放后，贷款人按合同约定的时间和金额进行还款。
5.如果贷款人逾期不还款，银行有权对抵押物进行处理，可以通过协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖等方式处理。
四、法律规定
个人借贷中抵押物的行为合法。民间自然人之间的借贷遵循意思自治原则，为担保债务的履行，可以进行物品的抵押，但要注意法律有禁止的财产。
五、纠纷解决
因抵押担保发生纠纷的，一般可以找担保人，如果担保人不承担担保责任，债权人可以直接向有管辖权的法院起诉。
借款行为的关键因素
判定借款行为是否构成诈骗，有三个重要因素需要考虑：
是否存在虚构事实、隐瞒真相的欺骗行为，使出借人产生错误认识并出借资金。
是否存在以非法占有为目的，通过编造虚假理由、使用虚假文件等手段获取大量财物。
是否存在明显的失信行为，如长期不还款、拒不履行还款义务。
结论是，民间借贷未还抵押物是否构成诈骗要视具体情况而定，包括抵押物价值、借款人的行为以及是否满足诈骗罪的构成要件。在任何情况下，遵守合同约定和法律规定是保障双方权益的基础。
民间借贷与一般借款的不同
1.强调借款的交付
2.强调借款交付的确切数额
3.限制当事人的意思自治
1.民间借贷是正常的经济往来
2.借贷式诈骗是违法行为
3.加强对法律的学习和了解
民间借贷和借贷式诈骗在本质上是不同的，借款合同的签订与履行是两者的关键区别。民间借贷是合法的经济往来，要遵守合同约定，并具备充分的法律意识。而借贷式诈骗则是一种违法行为，借款人故意欺骗出借人，以非法手段获取财物。在日常生活中，我们应当提高法律意识，明辨民间借贷和借贷式诈骗之间的区别，避免受骗上当，同时也要加强对法律知识的学习和了解，以保护自身的合法权益。