1.提供有利收入证明
收入证明就代表你的还款能力，不要说是房屋抵押贷款，就算是申请信用卡、信用贷款，银行都会要求你提供有利的收入证明!
财力证明可以分为以下2两种类型:
收入类型: 扣缴凭单、收入流水、固定存入的存款流水。
资产类型:定期存款单、不动产所有权证明、股票持股明细等其他有价证券。
提醒大家:每家银行的状况及认定不同，需要提供的资料也会有所不同!
2.提供抵押品、担保人
本身名下有不动产可做为抵押，当然是，但如果有信用瑕疵，又无法提供薪资财力证明，银行通常会要求提供保人做担保，保人名下有不动产或其他资产，通常较有机会提高房屋抵押贷款的额度。
3.选择专业贷款服务公司协助
许多人因为次申请房贷或贷款，常会遇到不少无法自行解决的问题，若没有事前做好功课就随意找间银行申请，次贷款没通过，第2次被拒绝机率会更高!
因此，千万不要随便跟银行测试自己的信用，况且，现在有许多专业、合法的贷款公司都有提供免费咨询服务，比如贷得到，透过又快速的方式找寻专人协助，更能节省时间、并且可以有效降低被拒贷的风险。
4、提高房产估值
通常情况下，房屋抵押贷款的较高额度，为其评估价值的7成。也就是说，房屋的评估价值越高，贷款额度越高。比如房屋的评估价值是100万元，那么较高可以贷70万元;而如果房屋的评估价值是200万元，那么较高可以贷140万元。如果房屋的评估价值都不高，还能奢求贷款额度高吗?
5、提升个人信用
借款人本人的资质，对房屋抵押贷款的额度有直接的影响。就拿个人信用来说吧，中信银行表示，如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，降至5成，甚至更低。这样一来，贷款额度自然高不了。
6、选择高额度银行
每家银行的风控手段不同，都有自己的一套风控体系。所以，即使是同一个借款人，以同一套房屋抵押贷款，在不同的银行，贷款额度也是不同的。如果借款人在申请房屋抵押贷款时，找到一家保守型银行，那么贷款额度肯定不高。
一般情况下，在申请房产抵押贷款时，贷款机构会通过房产抵押贷款综合评分来决定是否放款，然而，提高房产抵押贷款额度也就是提高综合评分。
事实上，影响“房产抵押贷款综合评分”的因素有很多，如婚姻情况、工作情况、房屋性质、负债、收入、征信等等都对综合评分有一定的影响。
提前还贷可以申请几次？
一般情况下房贷提前还款也是有次数限制的，大多数银行都是规定了一年之内办理房贷提前还款只能办理1次，部分银行则是规定了一年内提前还贷款的次数不能超过2次。不同银行对于房贷提前还款的次数规定是不一样的。具体如下：
【1】工商银行：没有明确的房贷提前还款次数限制，一般是1至2次左右，不同地区的工行有所差别，要以贷款合同约定的为准。
【2】中国银行：房贷提前还款一年多不能超过2次，并且必须要房贷还款满6个月只有才能申请提前还款，每次还款的额度不能低于1万元，必须要以万元的整数倍递增。
【3】邮储银行：一年内只能办理2次房贷提前廥，房贷提前还款的金额必须以1000元的整数倍来递增，金额必须要超过1万元。
【4】浦发银行：每年可以办理1—2次房贷提前还款的手续，若是当年提前还贷的次数达标了，当年是无法继续提前还款的。
【5】建设银行：没有房贷提前还款次数的限制，用户可以随时申请房贷提前还款业务的办理。
空放和高利贷的关系
虽然说空放这种贷款方式听起来比较的诱人，但是由于本身是没有什么凭证的，所以说很多人在借空放贷款的时候就会发现利率非常的高。而且有一些人还为了贪图利益，甚至很多都已经把利率加到超过司法保护的范围，在这样的一个情况之下，其实有很多时候，人们印象中的空放就已经变成了高利贷了。所以一般情况下要去借空放的话，相当于就是在借高利贷，而成都空放也不例外，如果是想在成都借款的话，不要去找这种渠道去进行借款，到时候自己很难会保证借到钱，而且本身就没有还款能力。还借高利贷之后就会让自身的财务状况雪上加霜，再加上地方的话，如果管理不严格还可能会造成身体做到受到伤害。
民间借贷要注意方式方法
民间借贷是一些人选择的道路，因为自身并没有什么资产，无法去银行借贷，银行也不会审批的。可能还有一些人信用出现了问题，征信上有污点，所以银行也不会放贷，就有一些人选择民间借贷，但是越是审核条件不严格的民间借贷方式，对于借款人来说压力就越高。所以一般情况下不要选择民间借贷，如果说确实是急需用钱的话，也可以选择一些利息比较低的正规机构进行接待，否则的话就很容易会出现问题。