空放贷款的还款方式主要有延期还款、贷款转让等。 （1）延期还款 延期还款是指借款人在贷款到期时，借款人无力偿还贷款，由贷款人对借款人的贷款期限做出调整，延长借款人还款期限， （2）重新谈判 重新谈判是指借款人和贷款人双方就贷款还款事项重新谈判，重新确定贷款还款时间、还款金额等， （3）贷款重组 贷款重组是指借款人和贷款人双方就贷款还款事项进行重新组织，将原有贷款分成几个贷款，并重新确定每笔贷款的还款时间、还款金额等， （4）贷款转让 贷款转让是指借款人将原有贷款转让给第三方，第三方担任借款人的还款义务，
抵押 个人贷款业务咨询 借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押;以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同;借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负责维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分;抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。 质押 采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，质押合同至借款人还清全部贷款本息时中止;对设定的质物，在质押期届满之前，贷款人不得擅自处分。质押期间，质物如有损害、遗失，贷款人应承担责任并负责赔偿。 保证 借款人不能足额提供抵押(质押)时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，本息有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。 是指贷款人在借款人尚未取得所购房屋产权的基础上，要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为贷款担保而向借款人发放的贷款。当前，一般要求所购房屋的开发商为担保人。
１、用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。 ２、对象为具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 ３、有完全民事行为能力，并能提供有效身份证明； ４、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地； ５、能提供购房合同或协议，并且有一定比例的首付款。 ６、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力； ７、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。不同银行之间、不同贷款产品之间，所需的条件都不尽相同，建议有需要的可以直接致电银行客服或是信贷经理。
大额贷款是超过一致限额的贷款。其标准由联邦国民抵押贷款协会（房利美）和联邦住宅抵押贷款公司（房地美）设定。对于贷款提供者而言，大额贷款风险较高，因此其利率也较高。这些贷款有贷款余额限制。一户至四户家庭的住宅的贷款金额每年根据联邦住房金融局公布的平均住房价格（包括新建和原有住房）变化率而变动。这些贷款限额被称为一致限额。