已经存在抵押的房产，想转到其他银行做抵押贷款，就叫转抵押，并不能直接转，而是需要解押后才能转押（结清银行的欠款才叫解押）。
举例：我把全款购买的房子/或按揭购买的房子、抵押给工商银行，多年后发现中国银行的抵押产品利息更低期限更长，于是我想把房子抵押给中国银行。
银行过桥垫资简单来理解就是需要一笔资金的过渡，资金过桥在银行贷款的续贷或者转贷中是非常常见的，很多人从银行或者金融机构的贷款到期之后，没法正常偿还银行的贷款，所以只能找外面的过桥垫资公司，把原来的贷款垫进去，然后等银行贷款重新审批，再把钱贷出来用于偿还垫资公司的钱，从而起到延长贷款还款期限的目的。
通常，“过桥垫资”一般为短期借款产品，期限可达一个月，适用于短期资金周转需要。过桥垫资可以拆分成“过桥”和“垫资”两个词语来解释。
过桥：一般是指原有贷款到期，需要归还银行本金重新审批，也叫续贷。
垫资：一般是指新的贷款已经批贷，需要结清原有银行贷款，通过新的贷款发放来归还垫资款，也叫倒贷。
正常情况下一家企业在贷款到期时，只有先归还银行的贷款，才能获得新的贷款。但是如果企业遇到资金紧张的话，就很难还清银行的贷款。此时企业需从垫资公司拆借过桥资金用于偿还银行的贷款，然后银行新的贷款到账后再归还给垫资公司，这种业务模式就是企业经常需要使用的银行过桥垫资。