2021年8月1日起施行的《高层民用建筑消防管理规定》
第三十二条 不具备自主维护保养检测能力的高层民用建筑业主、使用人或者物业服务企业应当聘请具备从业条件的消防技术服务机构或者消防设施施工安装企业对建筑消防设施进行维护保养和检测；存在故障、缺损的，应当立即组织维修、更换，确保完好有效。
中华人民共和国应急管理部令（第7号）
2021年11月9日起施行的《社会消防技术服务管理规定》
第三十六条 保修期内的建筑消防设施由施工单位进行维护保养的，不适用本规定。
火灾自动报警系统
1、对消防火灾报警控制器进行自检功能检查；
2、对现场设置的烟感、温感进行巡查，看是否正常巡检；
3、每次随机抽取不低于5%的烟感或温感进行测试，查看报警是否正确；
4、手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及是否正常巡检；
5、每次随机抽取不低于5%的手动报警按钮，测试报警功能是否正常；
6、对各模块箱内的模块进行外观检查，接线有无松动锈蚀、指示灯是否正常亮启；
7、对联动设备每次按10%的比例进行远程控制功能试验，检查控制功能是否正常；
8、对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清洁除尘，对线路连接状况进行检查和紧固，对主电源与备用电源进行切换检查。
大家可以知道消防电气检测技术主要问题包括哪些内容吗?
要明确的是，消防设施测试包括消防水系统测试、排烟通风系统测试、气体灭火系统测试、消防电气测试等，其中消防电气系统与报警逃生密切相关。
1、检测火灾自动报警系统线路绝缘电阻、地面阻力、系统接地、管道（防火水平、喷洒）安装及其防护状态：
2、检测火灾探测器和手动报警按钮设置条件、安装质量、保护半径和距离周边街区，并按30%至50%的比例抽样其报警功能：
3。检查火灾报警控制器的安装质量、机柜内的接线、保护接地的设置、主备用电源的设置及其转换功能，并对控制器的各项功能进行测试;
4.检查安装质量、柜内接线、手动和自动控制以及接屏消防设备的信号反馈功能；
5、检测系统火灾事故应急管理广播的音响进行功能，手动选层和自动控制广播、遥控开启和强行切换等功能;
6、检查消防控制室、消防机房、手动按钮的消防电话通信功能；对外通信功能
7、检测消防室设置位置和明显标志、室内防火阀及无关管道（禁水）设置、双环供电设置和开关功能：
8检查电梯联动迫降功能，消防电梯使用功能，三（五）方沟通是否清晰。
9、检测消防应急照明和疏散标志的设置、照度、转换时间和图形符号;
10、检测应急照明强开口和非火电源强切断。切断火层的非火电功能和显示光功能：
11、检测主备电的发电机进行自动控制切换及所有企业末端切换。
12、CRT是否按规定设置(公共建筑、超高层商住建筑50米以上)
要明确的是，消防设施测试包括消防水系统测试、排烟通风系统测试、气体灭火系统测试、消防电气测试等，其中消防电气系统与报警逃生密切相关。
1、需要去检测火灾自动控制报警信息系统设计线路的绝缘电阻、接地电阻、系统的接地以及管线的安装工程及其环境保护的发展状况。
2、检测火灾探测器以及手动报警按钮的设置状态和安装的质量如何，除此之外还得按照30ー50％的比例去检查报警功能的情况。
3、检查火警控制器安装质量、机柜接线、保护接地设置、主备电源设置及其转换功能，测试控制器功能。
4、检测消防设备控制柜的安装工程质量、柜内配线以及屏面接受信号的反馈信息功能。
5、检测消防应急广播的声音功能，如手动选层、自动广播、遥控开启、强制切换等。
6、检测消防室、消防设备及手报按钮在消防电话的通信功能：外部呼叫功能
7、检测消防控制室所设置的位置，标志是否明显、室内防火阀以及无关管道设置、双环供电设置和开关功能是否完好。
8、检测电梯联动强制着陆功能，消防电梯使用功能，三（五）方沟通清晰。
9.测试一下火灾应急照明以及疏散指示标志的设置情况是否属正常。
10、检测系统应急照明的强启以及非消防工作电源的强切。还需要切断非消防电源的功能以及着火层的灯光数据所显示的模块功能。
11、检测发电机自动投切和主备电源所有端子切换。
12、CRT是按照规定设置的（50米以上的公共建筑、超高层、50米以上的高层商业、商业和住宅建筑）