商品住宅小区开发而言，沙盘模型三维立体效果的制作已显得越来越重要。当然，小区沙盘模型是为小区建设服务，满足开发商与业主共同需要的产品，从其表现形式与内涵特征上完全不同于传统意义上的地形沙盘模型，已发展成为沙盘家族的一个新的分枝领域。首先，小区沙盘模型制作是满足房地产开发商需要而制作的，无可置疑，当今激烈竞争的市场是靠营销策划、产告策划“创”出来的，楼盘营销主要着力点、支撑点仍然是具有“易读性、形象直观性、科学性、实用性、艺术性以及负载大量信息”的沙盘唱主角。小区沙盘模型已成为售楼部营销必不可少的工具，被称为房地产商“卖品质、卖概念、卖功能”的形象代理和时尚标志。二、小区沙盘模型又是为满足广大业主选购房需要而制作的。当业主走进售楼大厅之后，一个有山有水、有情有致的沙盘模型往往能引起他们的无限遐想与兴趣，模型很容易增进开发商与业主信息的交流与情感的勾通，激发业主的购买欲望。小区沙盘模型被誉为开发商与业主诚信契约的“粘合剂”。

三、沙盘模型既是材料、工艺、色彩、理念的组合，又是一种名符其实的造型艺术。小区沙盘模型可被看成为相关者提供创新思维和广泛参与的平台。

四、小区沙盘模型更是一个系统性强的高信息量载体，有着经济信息所具有的基本特征，包括信息的社会性、经济性、分享性、扩散性、伸缩性等。

模型公司产品中绿地色彩及材料的选定

１、绿地在整个盘面所占的比重是相当大的。在选择绿地颜色时，要注意选择深绿、土绿或橄榄绿较为适宜。因为，选择深色调的色彩显得较为稳重，而且还可以加强与建筑主体、绿化细部间的对比。所以，建议在选择大面积绿地颜色时，一般选用的是深色调。２、在选择绿地色彩时，还可以视其建筑主体的色彩，采用邻近色的手法来处理。如建筑主体是黄色调时，可选用黄褐色来处理大面积绿地，同时配以橘黄色或朱红色的其它绿化配景。采用这种手法处理，一方面可以使主体和环境更加和谐，另一方面还可以塑造一种特定的时空效果。

除了一些小小的例外，比如地形模型或者成熟的绿地草图，建筑体一般都耸立在建筑模型的正中央。如下图所示所有先前的步骤，如同底座、地形以及后来按照比例制作的材料一样，将真正的周围环境按照已固定的周边环境和与空间的关联来制作建筑物。在工作开始之前，我们要试验支架是否稳固、所需的材料是否在身旁以及能否用我们的工具来进行加工。

为了执行正确的准备工作，此外还需要考虑以下几个方面：

１、将完成的模型中个别建筑资料补充到设计图纸当中：通过影印易于将模型比例进行扩大或者缩小。还有更简便的方法就是借助电脑的ＣＡＤ程序来进行适当的比例调整。在完成模型制作规划的过程中，必须重视测量工作，其中首要的问题是所选用的模型材料的硬度。

２、对模型细节的了解所达到的程度取决于：建筑体有哪些部分？如何进行划分？有哪些造型标志？这些步骤的重要前提就是对设计草图要充分了解。

３、根据细节的程度、比例和造型意图来确定建筑物模型的制作方式和材料。

４、将试用的材料放在一起，以便能够控制材料表面的反应结果和材料之间的相互影响。同时，也可以决定材料是否应该进行额外的上色工序。

５、为了使模型零件可以接合和连接，对技术、黏剂或者其他连接物质进行选择。

６、决定是否并且如何将建筑物模型固定在底座上面？是否应该或者可以放置在（平坦的）地形上面？是否将斜坡位置和可以移动的地形上的墙壁滑至底座，以便在地形上留出位置制作建筑物？

７、将完成的部件名单、补充的图纸和建筑材料放在一起。

正如上面所讲述的，我们可以将建筑物模型理解为个整体、平面和棒形作品以及一个结合体。为了塑造建筑物模型，要以建筑物的外部构思和内部构造是否能反映出设计理念为基础，然后再校准模型制作的方案。在建筑物模型的规划过程当中，将建筑体作为一个简单的纸板模型来完成（概念模型）是非常有帮助的，这样才能够研究它的结构制作，并且准确地确定出材料的需求。

楼盘销售必不可少的神器要数沙盘模型了，走进售楼处，通常都会看到精美的沙盘模型，除此之外，不少大型房地产公司还会制作相关的区域模型和户型模型，好的房地产模型可以直观、清晰的展示项目楼盘的地理、交通、户型等的各项优势。既然房地产模型的作用不可小觑，相信每位开发商都希望能够制作出好的房地产模型以实现楼盘热销。１、准确的模型比例。在观看沙盘模型时，细心的人就会发现，通常旁边都会注释有模型的比例和尺寸，对于参观者来说这也许仅仅是帮助自己了解模型与真实楼盘的比例关系，但是对于沙盘制作公司而言，这个比例是经过精心的设计、反复的思考之后才确定的。每个部分的比例都要仔细考虑到，如此才能够做到整个沙盘模型协调美观。若比例设定不当，即使是再专业的制作工艺，也会让观者觉得别扭。

２、干净、整洁的外观。俗话说人靠衣装，沙盘模型也是如此。一个干净整洁的外观是房地产模型吸引眼球必不可少的因素。下图正是由北京模型模型公司制作的沙盘模型，其干净整洁的外观形象让人由心底产生一种舒适之感，仿佛它不仅仅是一个房地产模型，而是一件艺术品，更让观者产生了入住之后的美好憧憬。３、材料的选择。材料的选择也是制作一个好的房地产模型必不可少的条件。我们要根据项目建筑的风格、要达到的展示效果来选择相应的材料，以打造出、有质感的房地产模型。

４、合理的灯光布置。不同的场景布置相应的灯光，如住宅模型采用暖色系灯光，打造温馨的宜居效果，商业街选用五彩斑斓的霓虹灯光效果，烘托出浓郁的商业气氛等等。

５、丰富的植被和小品。随着人们对绿化环境的向往，绿化景观成为了房地产比较重要的一大优势。在房地产模型上，要尽可能的体现环境的美好的同时还要注重贴近大自然；小品的风格、位置都要布置得当，不要让观者产生不协调感。

除此之外，沙盘模型的底座也很重要。一个好的房地产模型需要一个的底座才能衬托其效果。