因沙盘模型的制作主要材料是ＡＢＳ塑料板材及各种胶类制作品，且粘接都是用各种胶水粘接的，如果底盘制作得比较牢固的话，一般使用寿命四用到４－１０年不等，沙盘比较怕灰尘，灰尘很容易使沙盘看上去很陈旧，同时不能太潮湿，这个也比较影响沙盘的使用寿命．在建筑模型制作过程中，下面四个制作工艺不可忽视的。
１、建筑部分：建筑外立面依据图纸数据，精细制作好每一个细部，逼真地表达出该项目中的一角一线、一点一面，墙面材质质感、窗玻璃、窗框、栏杆、阳台、构架等外立面结构将真实体现。颜色逼真表现，做到色彩高雅，层次分明，整体效果和谐，充分突出其独有的风格。
２、商业街营造：为了营造出浓厚的商业氛围和完美的生活配套，商业内部每层层板划分功能格局，并且根据商业业态表现需求，运用造型新颖、精致逼真的商业小品真实表现，外立面装饰时尚广告画，并制作广告灯箱，章显高雅气势。
３、环境景观：所有环境景观全写实精心营造，较为细致地体现项目地貌特征，地形高差关系准确制作；各景观节点精细表现：植物造景、休闲草坪、步行景观轴、生态休闲走廊、健康步道、住宅入口、绿化广．場、地下车库入口、停车场等逼真手法表达，并配以相关款式新颖的精美小品。
建筑模型的喷漆工艺与常规的喷漆工艺工序有所不同，其根本在于在建筑模型制作中对于喷漆工艺的利用，只是追求涂饰面层的色彩表达和视觉仿真效果。根据这—宗旨，作为模型制作者除了要掌握基本的建筑模型＂＞建筑模型喷漆工艺工序外，还要根据建筑模型造型的多变性及色彩成型工艺要求在具体喷漆过程中调整制作工序。除此之外，模型制作者还要掌握面层成型后漆膜常见的各种工艺缺陷、成因及修补工艺。
在建筑模型色彩面层喷涂工艺环节中，一般常见的面层工艺缺陷有下列几种：
１．色彩均匀度差
视觉表象：面层漆贼型后，漆膜的局部呈现色彩均匀、色相混杂。成因分析：
（１）喷涂设备重复使用时未淸洗干净；
（２）使用不同系列的单色漆或色母调制复色漆时，色母混融性差；
（３）所用的溶剂溶解力不强或喷涂前未对油漆进行充分搅拌。
２、流挂
视觉表象：在喷漆过程中或面层漆膜成型时，漆膜局部或边缘处呈现过厚现象，出现下流。如图所示
成因分析：
（１）添加过量稀释剂，使漆料的黏稠度降低；
（２）喷枪移动速度过慢，一次性喷涂的漆膜过厚；
（３）重复喷涂过程间隔时间过短，漆膜未充分固化即进行覆涂。
３．橘皮
视觉表象：面层漆膜成型后，漆膜呈现橘皮状面层。
成因分析：
（１）喷枪喷嘴束、腿空气压力调节不当；
（２）漆料与稀释剂配比不当，黏稠度过大，影响漆膜流平；
（３）漆内组份严重沉淀，喷涂前未进行充分搅拌，喷涂后各组份干燥不均。
通过以上列举、分析与归纳，这些工艺缺陷的产生都与漆料和辅料的配比及喷涂的方法有关。因此，模型制作人员在具体操作时，一定要根据所使用漆料的类型严格地进行漆料组份配比。同时，根据被喷涂物体造型选择的喷涂方式，要严格地按喷涂工艺要求去操作。只有这样，才能确保面漆涂层成型后的色相、色度及饱和度均达到预期视觉效果。从而快捷、、高仿真地完成建筑模型的色彩面层制作。
楼盘销售必不可少的神器要数沙盘模型了，走进售楼处，通常都会看到精美的沙盘模型，除此之外，不少大型房地产公司还会制作相关的区域模型和户型模型，好的房地产模型可以直观、清晰的展示项目楼盘的地理、交通、户型等的各项优势。既然房地产模型的作用不可小觑，相信每位开发商都希望能够制作出好的房地产模型以实现楼盘热销。１、准确的模型比例。在观看沙盘模型时，细心的人就会发现，通常旁边都会注释有模型的比例和尺寸，对于参观者来说这也许仅仅是帮助自己了解模型与真实楼盘的比例关系，但是对于沙盘制作公司而言，这个比例是经过精心的设计、反复的思考之后才确定的。每个部分的比例都要仔细考虑到，如此才能够做到整个沙盘模型协调美观。若比例设定不当，即使是再专业的制作工艺，也会让观者觉得别扭。
２、干净、整洁的外观。俗话说人靠衣装，沙盘模型也是如此。一个干净整洁的外观是房地产模型吸引眼球必不可少的因素。下图正是由北京模型模型公司制作的沙盘模型，其干净整洁的外观形象让人由心底产生一种舒适之感，仿佛它不仅仅是一个房地产模型，而是一件艺术品，更让观者产生了入住之后的美好憧憬。３、材料的选择。材料的选择也是制作一个好的房地产模型必不可少的条件。我们要根据项目建筑的风格、要达到的展示效果来选择相应的材料，以打造出、有质感的房地产模型。
４、合理的灯光布置。不同的场景布置相应的灯光，如住宅模型采用暖色系灯光，打造温馨的宜居效果，商业街选用五彩斑斓的霓虹灯光效果，烘托出浓郁的商业气氛等等。
５、丰富的植被和小品。随着人们对绿化环境的向往，绿化景观成为了房地产比较重要的一大优势。在房地产模型上，要尽可能的体现环境的美好的同时还要注重贴近大自然；小品的风格、位置都要布置得当，不要让观者产生不协调感。
除此之外，沙盘模型的底座也很重要。一个好的房地产模型需要一个的底座才能衬托其效果。