沿外墙门窗框周边渗水

通常来说，如果外面的墙出现漏水的话，那多数都是窗户旁边的墙体引起的漏水现象。这多是由于门窗框周边与砖墙接触面的缝隙没有封嵌，或虽用砂浆嵌填却不密实，常有脱落和裂缝，窗洞口顶面无滴水线,雨水由洞口顶面流入室内。窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满，水从缝隙中渗入室内。窗台粉刷不当，水沿窗框下渗入室内。

安装工程问题引起漏水

由于空调、水管等的安装都是需要在墙体打洞的，这些管道是需要穿过墙体的，如果在安装中，我们没有严格把关施工质量，管道与墙体接缝部分处理不当的话，那就极易留下渗水隐患。

防水补漏的具体步骤

1、防水补漏之前一定要将施工的地方清理干净，比如积水、残渣等等这些细小的东西都会影响到施工的质量，所以一定要对这些细节处理好，这样做事为了施工的质量。

2、有些边边角角很容易被忽视掉，这些地方才是施工防水补漏较主要的地方，所以对附加层一定要注意做防水补漏的工程。

3、材料的选用上一定要选择材料性能好的材料，不能为了贪图小便宜选择比较次的产品。这样在施工完成后对防水层的影响很大。

4、通过热量将材料软化后达到封边的效果，这样的做法可以防止雨水的进入和通过暴晒之后出现开裂的现象。

降水量因素

对于降水量较多的地区,耐水性不好的涂料,易发生再乳化或水化还原反应;不耐水泡的粘结剂,严重降低粘结强度,使粘结合缝的高分子卷材开裂,特别是内排水的天沟,因长时间积水浸泡而渗漏。

为此应选用耐水材料,如玻纤胎、聚酯胎的改性沥青卷材或耐水的胶粘剂粘合高分子卷材。

对于干旱少雨的地区,防水的程度会有较大程度的降低,二级建筑作一道设防也能满足防水要求,如果作好保护层,能够提高耐用年限。