在防水行业一直存在着，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维护是保障。发生渗漏水现象归根结底就是设计、材料、施工、维护出现了问题。有的防水人把建筑渗漏比成是一种乘法，“设计、材料、施工、维护”分别是1，如果一个部分成了0.8，那这个整体也就成了0.8，也就是说只要其中一项出问题，就会大大增加房屋渗漏率。
设计原因是指防水构造设计不合理、防水材料选用错误、对结构变形可能引起的防水层破坏没有采取相应的措施。由于不了解防水施工工艺，没有顾及防水施工可操作性等设计不合理现象。
材料原因造成的渗漏是指材料自身的质量问题所造成的渗漏水原因。为了压缩成本，使用非标材料，或在施工过程中偷工减料，防水层厚度没有达到设计和规范要求。
施工原因是指没有形成标准化施工团队，大多数为临时工人，工人素质不高，施工工艺不当、对阴阳角等节点处理不当、以及对施工完毕的防水没有及时有效的进行成品保护等原因造成的渗漏水。
施工环境对防水工程的质量影响不可忽视。这些影响包括温度对施工的影响、空气温度对材料性能的影响、地下水质对防水层的影响、紫外线对外露防水材料的影响等。环境影响还包括施工操作面对施工的影响，如在吊蓝上进行外墙防水施工，其质量保证不如在稳定的脚手架上更可靠。
引起渗漏水的原因可能还远不止以上这些，使用不当、不可抗拒因素、结构设计不当等都会造成渗漏水。抢工期是防水工程中普遍存在的现象，这同时也是房屋渗漏致命的因素。
厨房现有问题及原因：
1、地面存在裂缝
2、墙面防水做法粗糙
3、烟道洞口封堵质量较差
建议整改方案：
1、 凿除开裂部位，进行修补作业
2、重做防水
卫生间现有问题及原因：
卫生间门洞处未做防水，与规范严重不符
建议整改方案：
门洞口范围内应满做防水
现有问题及原因：
1、 卫生间吊洞质量粗糙
2、吊洞处防火圈设置混乱，部分管道有，部分无。
建议整改方案：
1、重做洞口封堵，并做闭水试验
2、按规范补设防火圈
二次装修引发楼下严重渗漏
业主进房准备装修时发现，卫生间靠外天井墙角严重渗漏痕迹长达 2米多，漏水顺墙直达地面，内墙角和墙面有长达 350mm以上的白色结晶体；在同一墙体的外部，有长达 5米不同程度渗漏痕迹；以上漏点在冬春少雨旱季，仍然长漏不止。
原因分析
在渗漏的上部，是业主二次装修豪华、近25平方米的大露台，露台周边建有花槽，东部栏杆边安有水，下建有水池。现场观察，在花槽侧立面缝中有明显渗漏痕迹；在原女儿墙顶面砖与后来装饰花槽上部的大理石结合部位，已有明显裂缝，裂缝里还长满了小草。而且，业主将露台原地砖已全部更换，极有可能破坏原有防水层。
如果业主在阳台进行二次装修时，花槽内未严格的做好防水，或者根本未做防水，二次装修的花槽水位提高到与原女儿墙顶同高，花槽内的水透过女儿墙体的上半部位，渗漏到下层，在冬春旱季的现场，看到该墙内、外及楼板都在严重渗漏。
在露台东部靠女儿墙处，业主还建一水池，并安装了用水，其水池水位明显超过原防水层，渗透女儿墙到客厅，再渗漏到楼下天棚，此处漏水从未断流，与水池、有极大的关系。
维修方案
拆除9A南露台上的花槽、地面装修部分，至结构楼板面并洗净后，在地面上做刚性防水沙浆；
防水沙浆干后，刷911聚氨脂二遍(要求刷至女儿墙防水线)；隔后，做存水试验，以48小时不漏为原则；
做涂脂层上的保护层沙浆一遍后，铺陶粒混凝土层或泡沐砖，铺至装修底面；然后按原装修面层恢复。
依据选好的材料，做好地面、墙面的装修恢复工作。
施工思考
在装修施工前，要作好防水试验；在做二次装修中，防水完成前也要做防水试验，保证本次施工的可靠性。
卷材铺贴
· 铺设卷材时，必须保证搭接宽度，长边为100mm，短边为150mm。
· 用胶粉与水泥混合接缝胶时，将粘接的上层卷材向上弯曲，用毛刷向上、下两个面涂接缝胶并满涂。涂胶厚度为0.5-0.8mm，边刷边压合，封边胶涂刷厚度0.8-1.00mm，涂刷宽度从卷材边缘向两边各延伸100mm。
· 卷材在立面墙体的延伸高度应从铺贴面向上延伸不少于425mm的高度。
· 刮板排气粘实的同时应注意检查卷材下有无硬性颗粒及其它物质将卷材垫起，如有应取出重新粘贴。
· 卷材应平整粘贴于找平层上，不得有打皱现象。如打皱无法纠正，应断开按接缝处理。
· 涂水泥胶时，要在卷材的搭接处涂满，保证接缝粘接质量。
· 水泥胶涂刷后应随即铺贴卷材，防止时间过长胶中的水分散失，影响粘结质量。
· 要用双层结构施工时，两层卷材之间也用胶粉与水泥混合配置的水泥接缝胶粘贴。敷设上层卷材与下层卷材操作相同，敷设上层卷材的方向应垂直于下层卷材的敷设方向。
2.1 卷材施工特殊部位的处理
1.卷材收头处理，卷材收头是卷材防水层的关键部位，处理不好极易张口、翘边、脱落。
2.在阴阳角处禁止接缝。
3.穿楼板线槽防水卷材也应向上延伸一定高度。
4.穿墙穿板管道应做套管。