新房验收莫马虎漏点应及时维修

新房漏水的新闻时常见诸报端。要避免这一问题，在收房时便不能马虎。

收房时卫生间、厨房等都需做24小时的闭水试验，然后通过观察楼下或周围邻居家的情况，确定防水是否合格。有些业主有疑问，卫生间等处的防水，日后装修肯定是要破坏重做的，还有必要检查吗？答案是肯定的。夏晔强调，一旦随意签字确认，那就代表开发商的防水毫无问题。其实漏水问题的因素很多，比如有可能出自原建中管道封堵等问题。此后装修重做防水，责任方还会牵扯到家装公司。为了避免日后出现问题相互扯皮，是严格验收，做到责任分明。

检查窗子、阳台、外墙、屋顶等处是否有渗漏也非常重要。夏季收房的业主，在连续大雨后验收。“暴雨会产生水压，连续喷淋可让问题无处遁形。”但在干燥季节收房，那就只能等待雨季出现问题后进行维修了。“不靠大雨，业主本身是没办法验证出来的。”据介绍，目前开发商对于屋面等防水的保修期限为5年。

卫生间地面怎么做

1、基层以及结构板接触的那一层需要使用水泥砂浆来抹成。 建议设内地漏，基层要平整并向地漏方向找坡。靠墙及管根处均要抹出圆角。

2、基层防水施工，该项施工需要依据材料因地制宜，特别注意靠墙及管根等易发生渗漏的部位，应做一些特殊的防水、堵漏处理。

3、保护层用水泥砂浆抹平。

4、回填是卫生间地面的重要步骤，建议使用陶粒，次之用轻质砖，常用建渣，亦可架空，煤渣也可较少了。回填中注意保护成品。

5、回填粗平后抹砂浆找平，及其上找坡及做防水同基层及基层防水，不累述。但特别注意这层的闭水试验（对大多数无内地漏的卫生间）更加重要。

6、面层及粘接层，要求按已经做好的坡度坡向地漏或蹲便器，墙砖要盖地砖，减少水渗入墙地。

7、门槛石只是装饰，不要误认为能挡水。

阳台防水施工工艺

1、我们知道防水是家装施工过程中重要，也是比较复杂的工序之一，虽然不需要业主亲自动手施工，但是了解其正确和完整的工序有利于监督施工流程，把防水工艺做得更好。

2、当在进行防水材料铺设之前，必须要对铺设的基层进行清理，将基层表面松散混凝土、砂浆清理干净，凸出的硬块剔除干净。水泥砂浆采用水泥砂浆、防水油面加适量胶粘剂搅拌均匀刷抹。面层砂浆采用1：3水泥砂浆，掺入3％－5％的防水粉，搅拌后施工。

3、在地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等容易产生冷凝水的部位，也应先做防水附加层，卫生间、厨房间与其他用房的交接面处应作好防水处理。厨房间墙面与其他用房交接面防水层应四面墙都处理，并高出地面300mm，卫生间墙面的防水层四面墙都要做且高度不得低于1800mm。

防水工程的施工方法

步：做好水电基础工程

从角度来讲，卫生间水管电线走上面比走下面好。但很多“游击队”贪图省力，水电走地上，甚至在卫生间开地槽，凿圆孔。

第二步：清理基层和墙壁

房子装修防水，涉及阳台、厨房、卫生间，但重点是卫生间。首先，用小金属榔头敲墙面、地面，如果发现“噗噗”的空声，意味着里面有空鼓，必须把空鼓部分全部敲掉。然后仔细清理四个墙面基层和地面，拔掉铁钉，清理杂土垃圾，用清水冲洗一遍，然后待其干燥。

第三步：做好刚性防水关

卫生间各种下水管能不改动，尽量不要去改动；万一要改动，千万不能用水泥沙浆去填孔隙，一定要堵漏王分三次去填。房间容易漏水的是下水管四周和墙角四条边，因此这些重点部位应该予以格外重视。地面四周也要分成三次堵，要有间隔时间。这样，就给地面穿了一层刚性的防水盔甲。卫生间门槛内要做一个斜坡，涂得高，防止水倒流到外面房间去，并且门槛石一定要用精水泥沙浆稍微放点堵漏王湿贴。

第四步：弹性防水涂料做好第二关

新房时间一长，坚硬的堵漏王弹性涂料会因沉降而活生生地被拉裂，从而失去防水效果。因此有必要再加上第二次保险——弹性防水涂料。一般是先做墙面防潮，做到一米八以上。因为人洗澡会把水喷溅到墙面瓷砖上，瓷砖分子间隙大，水分子很轻松进入墙体，渗透到对面居室墙面，从而导致卫生间背面油漆脱落，墙纸发霉变色。墙面防潮做好再贴墙面砖，然后做地面装修防水。