广州二手房交易违约纠纷律师 【办案严谨】

许律师，北京市盈科（广州）律师事务所律师，房产房屋买卖专业律师，专注房产土地买卖、房屋买卖合同、二手房交易、房屋租赁、房产继承、离婚房产分割、起诉离婚房产增值计算、房屋纠纷调解谈判领域，办案思维缜密，处事洞悉人性，为人睿智干练。执业期间办理过数百件诉讼案件，具有丰富诉讼业务经验。专业打造诚信，诚信铸造品质，本律师收费合理、办案尽责，以细致、严谨的态度，专业认真办好每个案件，力求实现当事人合法利益的化。如您需要更多专业法律意见，可拨打许律师咨询电话

律师为您普及部分房产纠纷法律知识：

根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，买方需缴契税，卖方缴营业税和个税。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。

不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。卖方市场已逐渐向买方市场转变，二手房税费谁来支付的问题摆上案头。目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上（包括二次）置业。

根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%；二次以上（包括二次）购房则无论面积大小均为3%。产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。对于未满五年的房产，和144平方米以上的非普通住宅来说，税费会比满五年、144平方米以下房产高出许多。