陈律师；微信号：chen21070529 ；QQ：522-542-947。陈律师是广州市专业买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案.地址：广州市越秀区农林下路81号新裕大厦25楼，地铁：五号线区庄站B2出口。

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黄埔区存量房买卖争议律师 买家无法dai款解除合同咨询

广州存量房买卖合同对dai款次数及办理时间没限制怎么办？

所有卖方都希望尽快拿到全部房款。但是，dai款申请银行是可能不批的，比如买方信用不够、某家银行近期没有额度、dai款政策调整等各种可能都有，无法办房产z证咨询，很多时候银行对不批dai款的原因并不给予正式解释。一家银行不批，换另外一家，这是很多人常用的做法。每多做一次dai款申请，获取dai款的时间显然就要延后一段！那么买家向一家银行申请dai款被拒，还可以申请多少次？

律师解答：这几个问题很多人在签约时根本就没想过，如果买家dai款很顺利自然也没问题，但一旦买家向第A一家银行申请dai款被拒，再向第二家申请时卖家可能就不愿意了！合同会怎么约定呢？这个并没有法定标准，但如果签约时没有特别要求，中介提供的合同对于dai款的次数和时间通常是不会做限制的，很可能会约定“向一家银行申请不成，再向另一家申请，直到dai款批准为止”。

也就是说，理论上讲，买家申请dai款一次不成，可以多次向不同银行申请dai款。如果真的经历向三五家银行申请dai款，那么长的时间有几个卖家能愿意？！但不愿意又怎么样？你合同里约定了可以多次dai款，没有任何限制，这时如果不配合dai款或者提出毁约，卖家是要承担违约责任的。发生这种情况，买家要么捏着鼻子认了，要么不配合dai款引起双方纠纷！那么，卖家怎么防止发生这种事儿呢？

很简单：如果卖家急需用款、对余款短时间支付有较强期待，A好要求在合同中明确dai款次数限制或dai款时间限制，比 如“dai款多不超过两次”，再比如“某年某月某日前卖方不能收到dai款买家有义务自筹款项支付余款”等。这样一旦发生dai款不顺利的情况，广州海珠区存量房买卖，就能按合同设定的条款要求处理了。另外，如果合同有约定迟过户日期，则到期后卖家也可以解除合同。

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